Блокированные дома и их проблемы
01.10.2017
В многоквартирном блокированном доме на пристройку, реконструкцию или капитальный ремонт теперь нужен проект, как на полноценное строительство.
Чем отличается обычный дом от блокированного? Блокированный жилой дом состоит из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории .
Индивидуальный частный дом превращается в блокированный чаще всего в результате раздела имущества между наследниками после оформления прав собственности на долю наследства и вычленения квартир . Это не формальное разделение на 1/2 или 2/3 владения, а фактическое. Оно даёт массу преимуществ новым владельцам недвижимости в плане удобства проживания и обслуживания своей конкретной доли собственности.
Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку , не требуется согласие на продажу и многое другое. В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев . Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.
С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый .