Договор социального найма жилого помещения: что это такое и как он оформляется
30.09.2017
Жилье сочетает два противоречивых свойства. С одной стороны без крыши над головой не проживешь. С другой – стоимость дома или квартиры, такова, что не каждый позволит себе собственную недвижимость. Даже в «эконом» сегменте.
Государство идет навстречу малообеспеченным гражданам, предоставляя квартиры в долгосрочное пользование. Правовой основой здесь выступает договор социального найма. Кто рожден в постсоветсткий период, может и не знать, что же это такое. Люди советской эпохи, прошедшие через «горнило» выбивания квадратных метров, заинтересуются новыми условиями получения квартиры. Обо всем этом поговорим далее.
Суть понятия соцнайма жилплощади
Стоит сразу внести ясность: эта форма владения не считается арендой, а выступает самостоятельной гражданско-правовой сделкой между собственником помещения (в лице региональной власти) и гражданином. В итоге человек получает в пользование недвижимость на весьма привлекательных условиях. Законодательным регулятором правоотношений сторон выступает Жилищный Кодекс РФ (главы 7 и 8).
Понять, что такое социальный найм жилья, помогут ключевые характеристики механизма:
регулирует правовое положение съемщика и собственника письменное соглашение. Стороной государства выступает жилищный фонд регионального уровня; в жилье по найму можно жить постоянно, практически – всю жизнь. Коммуналку, конечно, платить придется, но от расходов на капитальное обслуживание здания и помещений владелец освобождается. Это выгодно отличает найм помещения от его аренды; правоотношения сторон строятся не по личному волеизъявлению каждого из них, а на основе норм ЖК РФ; соцнайм предоставляет право проживания и использования жилплощади. Однако возможности полного распоряжения не возникает: юридически значимые действия так просто с квартирой не произвести. И уж тем более жилье невозможно продать, завещать или подарить. Это коренное отличие найма жилья от права собственности на недвижимость.С ростом тарифов ЖКХ, обременения людей капремонтами и непосильными налогами, интерес к съему жилья только растет. С другой стороны, несмотря на правительственные поборы с населения, желающих стать полноправным собственником стандартной «двушки» или «трешки» меньше не становится.