Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки постановки на государственный учет линейных объектов, незавершенного строительства и капитальных строений
30.09.2017
...
Что означает «поставить на кадастровый учет объект недвижимости» и для чего это нужно?
Положения Федерального закона от 27.07.97 г. № 122-ФЗ , определяют, что каждый объект недвижимого имущества требуется поставить на кадастровый учёт , а так же учитывать соответствующие действия, в том числе – переход права собственности к другому лицу.
В результате их проведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о праве собственности на объект лица, владеющего имуществом или лица, обременяющего его полностью или частично.
В результате регистрации обозначенное право закрепляется за собственником (о том как узнать собственника ЗУ читайте тут ), титульным владельцем, кредитором или держателем сервитута. Оно длится до тех пор, пока соответствующим юридически правоспособным распоряжением не будет отменено, о чём в учётных записях потребуется сделать новую запись ( ст. 299 , 300 ГК РФ ).
Эти данные могут пригодиться покупателю недвижимости, представленные в форме кадастровой выписки или полученные в виде электронного документа. Они гарантируют добросовестность собственника и вносят прозрачность в планирование имущественной сделки.
В случае возникновения спорных вопросов между наследниками или супругами, решаемых в суде, решение по исковому производству опирается на сведения ГКН.
Кто имеет право регистрации?
В первую очередь правом на регистрацию земельных участков (ЗУ) и иных объектов, имеют собственники ( ст. 35 Конституции РФ , гл. 2 ГК РФ, ч.1) из числа:
Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже , дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество. Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса. Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности. Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.В следующую очередь, право на регистрацию получают титульные владельцы из числа: