Новости

Где купить чехол на айфон

При активном использовании телефона очень желательно сразу приобрести к нему противоударный чехол. В противном случае, телефон вряд ли сможет прослужить Вам долго, а его внешний вид очень быстро испортится.

Люстра тиффани
Люстра в помещении является не только осветительным прибором. Без преувеличений можно сказать, что она – главное украшение комнаты. Особо ценными считаются вещи, сделанные своими руками. Это позволяет

Точечные светильники для кухни
При оформлении интерьера кухни большую роль играет качественное освещение комнаты, ведь благодаря правильно подобранным светильникам помещение может заиграть совершенно по-новому. Поэтому предлагаем рассмотреть,

Офисный переезд
Не зря говорят, что переезд сродни пожару. Также и офисный переезд представляет сбой достаточно много проблем, то только если это делать самостоятельно. А вот если это все доверить профессионалам. Почему

Фальцепрокатный станок
Фальцепрокатный станок – механизм, с помощью которого на двух металлических поверхностях создается соединяющий шов – фальц. Станок может работать, как с листовым, так и с рулонным материалом,

Купить мотокосы в Киеве и по Украине
Что касается веса бензокос, то тут уж выбор за вами – при увеличении общего веса, а значит и дополнительных функций, исходите из наличия времени на отдых плюс затрат энергии на управление аппаратом.

Дропшиппинг
Вы создаете сайт в Сети, например в формате Интернет-магазина, и по сути являетесь просто электронной витриной. Сами товары вам закупать НЕ НУЖНО! Вы рекламируете у себя на сайте товар поставщика, а

Редуктор хода
Редуктор заднего моста понижает крутящий момент двигателя и передает его ведущим колесам Автомобиль движет вперед силовая установка – двигатель. Энергия, необходимая для движения, отбирается с вращающегося

Газобетонные блоки BONOLIT
Фирма Bonolit относится к крупнейшим производителям ячеистого газобетона в столице. Реализация продукции осуществляется не только в Москве, но и в области. Приобретая газосиликатные блоки Bonolit, вы

Панно из плитки в ванную
Чаще всего для отделки ванной комнаты и туалета выбирают керамическую плитку. Этот материал отличается прочностью, влагостойкостью и лёгкостью в эксплуатации. Кроме того, он не подвержен деформации и


Как оформить куплю-продажу квартиры: пошаговая инструкция

Опубликовано: 30.01.2018


Подписание договора купли-продажи квартиры – один из самых ответственных и волнующих моментов во время продажи недвижимости. Кажется, что еще немного – и жилплощадь будет продана, а ее бывший владелец получит в свое распоряжение необходимую сумму.

Но подписание договора и сдача документов на оформление – только один из шагов, которые необходимо проделать продавцу и покупателю при передаче прав на владение квартирой.

...

В случае, если квартира приобретается у подрядчика, жилищного кооператива или юридического лица, могут возникнуть дополнительные сложности. Только знание всех нюансов и предупреждение возможных затруднений помогут провести сделку без особых осложнений.

Покупка квартиры: оформление сделки

Оформление покупки квартиры вне зависимости от того, кто является продавцом, идет по схожему алгоритму.

Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира. Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее.

Часть из этих вопросов отпадает сама собой, когда покупатель изучает документы, а все остальные следует обязательно задать продавцу или риэлтору.

С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии – словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса. Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников.



Как оформить куплю-продажу квартиры


Покупка квартиры самостоятельно является ответственным и рискованным делом. Конечно, если вы имеете определённое юридическое образование или собираетесь прикупить недвижимость у людей, которым полностью доверяете, то проблем с покупкой возникнуть не должно. В противном случае вам лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риелтора.

Как оформить продажу квартиры

Прежде чем осуществлять оформление договора о купле-продаже, необходимо проверить квартиру на наличие юридической чистоты. Для начала необходимо проверить историю жилого помещения и тех, кто ею владеет.

При проверке собственников квартиры нужно учитывать:

Психическое и физическое состояние человека, у которого вы собираетесь купить объект. Если продавец имеет отклонения в физическом или умственном развитии, то его родственники имеют право обратиться в суд, могут оспаривать заключённую сделку. И самое главное, они выиграют судебное разбирательство, а сделку признают ничтожной. Наличие документов , из которых будет понятно сколько времени прошло с момента смерти предыдущего правообладателя, а также необходимо проверить юридическое основание перехода жилой недвижимости к наследнику. То есть вам необходимо убедиться, что нет никаких завещаний, а если есть, только в подлинном варианте. Приобретённые права на недвижимость у этого правообладателя по решению суда, если в результате прошлого судебного разбирательства суд принял сторону нынешнего собственника квартиры. Здесь необходимо обратить внимание на то, не может ли это решение быть обжаловано в вышестоящие инстанции, а также проверить подлинность решения. Наличие собственников , а также тех, кто имеет прямое отношение к данной невидимости. Вам необходимо проверить отношения между этими собственниками, нет ли между ними конфликтов. Ведь, если имеет место долевая собственность, то сделку по продаже квартиры могут и обжаловать в суде другие лица, у которых есть такое право. Наличие договора дарения. Такой договор способен перечеркнуть договор-покупки недвижимости. Если такой договор есть, а вы уже совершили куплю-продажу, то при оспаривании последнего договора вы потеряете не только квартиру, но и не сможете вернуть деньги, которые потратили на покупку. Наличие у продавца несовершеннолетних детей . Отношения продавца с правоохранительными органами, нет ли у него судимости, и не разыскивается ли он.

Проверка квартиры:

Нужно проверить информацию о проведении возможных строительных работ в доме, когда они были или будут. Необходимо проверить наличие подлинных документов, которые указывают, что недвижимость зарегистрирована. Нужно проверить, находится ли квартира в залоге у кредитных учреждений.

Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи 2018, документы


Если нет времени читать статью:

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2018 году

Какие документы нужны для продажи квартиры ? Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры и составления документов. Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно:

На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка. Покупатель или представляющий его интересы риелтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.

Ещё один важный момент, который подразумевает порядок оформления купли-продажи квартиры – исключение возможных претендентов на недвижимое имущество до того, как начнётся оформление сделки. Необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, выселение которых недопустимо по закону. Если такие лица имеются, они могут дать добровольное согласие на продажу, которое является гарантией отсутствия претензий в будущем.

На втором этапе оформляется договор (до этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи). Без оформления сделки в письменной форме она будет считаться недействительной согласно 550-й статье Гражданского кодекса. При этом обращение к нотариусу производится по желанию заинтересованных сторон (оно не предписано по закону).

На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры.

А вы знали, что процедура продажи квартиры с ребенком собственником , будет отличаться от общепринятой?

Документы для сделки по продаже квартиры

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, потребуется оформление следующих документов при покупке квартиры:

Паспорт; Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью (договор купли-продажи, дарения, приватизации, об участии в долевой застройке, документ о вступлении в наследство, решение суда); Техпаспорт на квартиру; Справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

Какие еще документы нужны для купли продажи квартиры:

Выписка из домовой книги; Выписка из ЕГРП; Разрешение из органов опеки (когда в число собственников квартиры входит несовершеннолетний, находящийся на попечительстве); Свидетельство о браке или расторжении брака.

Полезно узнать, взымается ли налог на дарение квартирыи в каком размере?



Где и как оформить куплю-продажу квартиры?


Оформление сделок - процесс весьма трудный. И чем важнее операция, тем больше нюансов она будет иметь. В последнее время в России спросом пользуются действия с жилой недвижимостью. Каждому жителю важно знать, как оформить куплю-продажу квартиры. Если разобраться в этом, можно избежать большого количества проблем. Что о процессе должен знать каждый? Какие особенности и нюансы таит в себе сделка купли-продажи жилой недвижимости? Куда обратиться за помощью? Обо всем этом будет рассказано далее. В действительности все проще, чем кажется.

Подготовка недвижимости

Первым делом предстоит поговорить о действиях собственника квартиры. Перед продажей своего имущества ему требуется провести оценку собственности. Для этого приглашают специализированных работников.

Оценщики составляют смету, в которой указывается оценочная стоимость квартиры. Документ поможет определиться с ценой, которую запрашивать за сделку.

Также рекомендуется сделать несколько фотографий жилища и подготовить определенный перечень документов. О них будет сказано далее.

Если гражданин задумался, как оформить куплю-продажу квартиры, ему также необходимо разместить объявления о сделке. В них обязательно размещаются фотографии недвижимости. Объявления подаются в газеты и в Интернете. Без этого сделку представить трудно.

Способы оформления сделки

Все перечисленные манипуляции необходимы для поиска покупателей. Что делать, если он уже есть? Как происходит купля-продажа квартиры? Как оформить соответствующее соглашение по закону?

Существует несколько вариантов развития событий. Каждый продавец самостоятельно выбирает, каким именно методом действовать в том или ином случае.

Можно:

обратиться к риэлтерским компаниям для оформления договора; самостоятельно заключить соглашение у нотариуса.

Больше никаких вариантов нет. Полностью самостоятельно оформление купли-продажи не производится. На практике все чаще и чаще встречается первый метод действий. Он избавляет и продавца, и покупателя от большинства проблем.


Copyright © ООО «Брат». Все права защищены. Тел.: 8 (495) 664-32-75