11.05.2021
Вторичный рынок и ипотека - шаг за шагом
Хотите купить квартиру на вторичном рынке? Узнайте, что нужно сделать для получения ипотеки и на какие формальности следует обратить особое внимание.
Первичный и вторичный рынок - в чем разница между получением кредита на квартиру или дом?
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Рассматриваемая недвижимость уже существует. Вам не нужно беспокоиться о том, что строительство и формальности, связанные с вводом квартиры https://almaty.migcredit.kz/credit-pod-zalog-nedvizhimosti или дома в эксплуатацию, займут больше времени. Недвижимость уже будет иметь установленную правовую базу, а также земельный и ипотечный реестр. Это приведет к меньшему количеству формальностей, связанных с подачей заявки на ипотечный кредит.
Как получить подержанную ипотеку?
Что делать, если вы нашли квартиру или дом, которые хотите купить? Самым главным будет проверка правового статуса конкретной квартиры. Спросите у продавца номер земельного реестра и номер ипотечного реестра и бесплатно в режиме онлайн проверьте, кто на самом деле владеет недвижимостью, заложена ли эта недвижимость, заключил ли продавец еще один предварительный договор и т.
Если вы покупаете квартиру, попросите у жилищной ассоциации документ, подтверждающий, что арендодатель не просрочил какие-либо платежи. Также стоит пойти в офис города или гмины и подтвердить регистрационный статус.
Допустим, все правильно. Следующим шагом является подписание предварительного договора с собственником. Это еще не передача права собственности, а обязательство, что это произойдет. Документ, оформленный в нотариальной конторе, будет иметь большую юридическую силу, но договор также может быть письменным документом. Владелец недвижимости может попросить внести залог. Если вы не уверены, получите ли вы ипотеку, вы можете попросить продавца составить договор бронирования.
При желании вы можете подать заявление о внесении заявки на покупку в земельный и ипотечный регистр, но только если договор составлен нотариусом. Это информация о том, что сделка купли-продажи уже инициирована, и в случае заключения предварительного договора в виде нотариального акта вы можете быть уверены, что недвижимость будет приобретена вами (у продавца ограниченные возможности продать недвижимость другим покупателям). Такую запись в земельном и ипотечном регистре может проверить любой другой потенциальный покупатель.
