Технологии строительства
12.10.2018
Считается, что экономия при строительстве чревата потерей качества и поэтому нежелательна.
Между тем множество застройщиков вынуждено экономить. Как делать это правильно, чтобы не пострадало качество дома?
Между тем соблюдение технологий - залог качественного строительства, а новые, прогрессивные материалы и конструкции, рассчитанные на массовое применение, как правило, удешевляют строительство и последующую эксплуатацию дома.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ТЕХНИКА КОТОРЫХ НЕТ В РОССИИ
Благодаря этому они вытесняют традиционные материалы.
Рациональным же проектом можно считать такой, который максимально учитывает текущие потребности семьи, ведь в быстро меняющемся мире невозможно предугадать судьбу дома в отдаленном будущем.
инновации в технологиях строительства
С завершением строительства история лома не заканчивается: его эксплуатация может обходиться дешевле или дороже, возможны доработки и переделки. Только со временем станет понятно, в каких случаях решения были нерациональными, а средства потрачены зря.
Выяснится, что правильно - не всегда дорого, а дорого - не всегда правильно. Резервы экономии можно найти на всех этапах возведения дома: покупая участок, проектируя жилье, приобретая и транспортируя материалы, а также в процессе строительства.
Приобретение участка для строительства дома
Ориентация на модное направление при выборе участка приведет к дополнительным, не всегда оправданным расходам.
Лучше обратить внимание на оснащенность инженерными коммуникациями, надежность грунтов и уровень залегания грунтовых вод, чтобы не было сложностей с устройством фундаментов.
На участке с рельефом дороже обойдутся земляные работы, а проект лома должен включать в себя цокольный этаж, без которого на ровной территории можно обойтись.
Даже форма участка имеет значение: при компактной территории меньше длина забора и подъезды к дому, кроме того, на узком участке придется строить вытянутое в длину здание, а периметр стен у него всегда больше, чем у квадратного.
Оцените, во что выльется инженерное обеспечение дома. Если к участку нужно подводить коммуникации, важна готовность соседей финансово поучаствовать в проведении газа, строительстве дороги, освещении улиц и вывозе мусора.
Если соседи тоже строятся, это «плюс», ведь материалы можно будет подвозить совместно, экономя на грузоперевозках.
Выбор конструкции дома
Выбирая тип дома - например кирпичный или каркасный,застройщик закладывает определенный уровень расходов на строительство.
Тип здания определяет материал его стен, стоимость которого составляет основу строительных расходов.
Однако можно сделать и экономичные качественные стены, причем возводят их значительно быстрее и проще, чем традиционные кирпичные стены .
Самыми экономичными считаются сборные каркасные дома. В России доступны системы каркасного строительства, которые много лет успешно применяют в других странах.
Нередко застройщиков смущает сравнительно небольшой период эксплуатации каркасной постройки - 30 - 100 лет.
Тем не менее, это качественный и теплый дом, срок жизни которого сопоставим с человеческим.
Небольшую стоимость строительства обеспечивает технология «Термодом». В соответствии с ней стены делают из несъемной пенополистирольной опалубки и железобетонного каркаса. Такой дом на 20-40 % дешевле кирпичного той же площади.
Подвал и фундамент
Даже если не делать подвал, немало средств потребует устройство фундамента. Конструктор может запроектировать экономичный тип основания исходя из типа дома и геологических условий участка.
Например, для каркасных и деревянных построек часто используют столбчатый фундамент, требующий меньшее количество материалов и трудозатрат.
Экономичным решением для здания любого типа может стать незаглубленная фундаментная плита, которая располагается практически на поверхности земли и одновременно служит перекрытием первого этажа.
Незаглубленная фундаментная плита имеет толщину 20-30 см и равномерно распределяет нагрузку от дома по всей его площади. Она исключительно эффективна на слабых грунтах и не боится промерзания почвы.
По сравнению с заглубленными фундаментами незаглубленная плита позволяет снизить расход бетона на 30 %, трудозатраты - на 40 %, а стоимость подземной части - на 50 %. Чем компактнее дом, тем больше экономия. Однако придется отказаться от высокого цоколя.
Межэтажные перекрытия
Устройство межэтажных перекрытий состоит из отдельных блоков, которые укладываются на легкие металлические фермы. Делают это без помощи крана, перекрывая площади любых форм.
Такие перекрытия на 10-20% дешевле многопустотных плит, в два раза легче и имеют высокие шумозащитные качества. При возведении дома из газобетона или керамоблоков часто ребристые перекрытия не потребуют устройства монолитных поясов по периметру.
Есть альтернативы и при устройстве перекрытий. Традиционные железобетонные плиты предполагают высокую стоимость перевозок и монтажных работ, а монолитные перекрытия трудоемки.
Выгоднее использовать легкие часторебристые сборные перекрытия. Экономичны также перекрытия по деревянным балкам, тем более что современные материалы для зашиты дерева гарантируют их долговечность.
Утепление стен
Теплая штукатурка предназначена для наружного утепления и отделки дома. При этом можно использовать стеновые блоки меньшей толщины, тем самым на 15 % уменьшив стоимость конструкции и отделки.
Теплую штукатурку рекомендуют для стен из современных материалов, имеющих ровную гладкую поверхность, таких как газобетон и поризованная керамика, а на грубых фасадах неизбежен перерасход материала.
Какую кровлю выбрать?
На крыше дома можно сэкономить, оптимизировав ее форму и сократив площадь кровли.
Кроме того, в Украине и в России появилась возможность заводского изготовления стропильной конструкции с точным расчетом сечений и быстрой установкой готовых ферм.
Теоретически при этом можно сэкономить на древесине и монтаже. Выбирая кровельное покрытие, учтите, что его стоимость, как правило, пропорциональна долговечности.
Как правильно организовать строительство дома
Процесс строительства нуждается в четкой организации и контроле. Они помогут сократить расходы на покупку и транспортировку строительных материалов, а также уберечь их от воровства, возвести дом быстро и с соблюдением технологий. Руководством к действию являются проект, смета и график строительства.
Смета на ремонт и строительство поможет сэкономить, если закупать материалы большими партиями и получать скидки. Доставка материалов на стройку составит значительную статью расходов.
В этом вопросе важна подготовка. Можно заранее найти недорогой транспорт, а не нанимать случайных перевозчиков, скооперироваться с соседями, взять грузовой автомобиль в аренду и самому перевезти часть грузов.
Перевозка обойдется дешевле, если закупать материалы на складах и в магазинах, расположенных недалеко от строительной площадки.
Залог хорошей организации строительства - ответственные и квалифицированные исполнители. Их расценки выше, зато они построят дом быстро, соблюдая проектные решения и используя материалы в расчетном объеме. Такие бригады - могут порекомендовать застройщики, у которых те работали.
Безусловно, существенную экономию обеспечит строительство своими руками. Однако трезво оцените свои умения. Работы, требующие квалификации, лучше поручить специалистам.
Серьезной финансовой проблемой может стать воровство стройматериалов, о котором свидетельствует превышение сметы. Чтобы избежать краж, обеспечьте постоянный надзор за строительством, выбрав доверенное лицо.
Функция этого человека - следить за порядком и трудовой дисциплиной на стройплощадке. А если он разбирается в строительстве, то сможет контролировать и соблюдение технологий.
Кроме того, важно обеспечить авторский надзор архитектора за строительством. Ценность этих услуг значительно превысит их стоимость.
Не стоит экономить на:
-утеплении дома;
-конструкции кровли; -оплате квалифицированного труда.Особенности экономичных проектов
1. Близкая к квадрату форма плана уменьшает площадь наружных стен и увеличивает теплоэффективность дома.
2. Простая конструктивная схема здания позволяет использовать типовые конструкции.
3. Пристроенный гараж служит температурной буферной зоной.
4. Простая форма и малый уклон крыши обеспечивают экономию на устройстве покрытия.
5. Мансарда, заменяющая второй этаж, уменьшает площадь наружных стен и объем дома.
6. Отсутствие подвала обеспечивает экономию на земляных работах и гидроизоляции.
7. Экономичная планировка позволяет разместить необходимые помещения на небольшой площади.